本报记者 田新杰 实习记者 陈娟
净利润－6754323.88元(上年同期为－21209473.34)，净资产收益率－0.38％(上年同期为－1.8963％)，集团优质资产尚未完成注入、核心项目尚未大规模体现投资收益，外高桥(600648.SH)今年上半年业绩虽大幅减少亏损，但依然未能扭亏为盈。
外高桥的当务之急是尽快完成集团资产的注入工作，同时加快推进未来几年的核心地产项目——森兰·外高桥的建设。“目前我们正在抓紧时间进行资产注入的相关程序，准备材料等。”外高桥董事会秘书王勋说。
地产资源潜力巨大
今年上半年，在上海浦东新区政府、区国资委的指导下，外高桥与控股股东外高桥集团公司在推进重大资产重组方面迈出了关键一步，庞大集团地产资产已经进入重组注入的通道。
外高桥方面披露，目前，重大资产重组事项已获公司今年第一次临时股东大会审议通过，并获得上海市国资委批复，现已上报中国证监会等有关部门审批。
王勋在电话中坦言，这几天正是上市公司为上述重组事宜“加班加点”的时期，希望能以尽快完成材料准备等工作，加速重组和资产注入的进程。
在广大投资者看来，预期注入庞大资产的巨大潜力，一直是外高桥最大的吸引力所在。
字串8
比较浦东四大上市公司张江高科、浦东金桥、陆家嘴以及外高桥，完成注入后的外高桥将在外高桥区域拥有450万平方米建筑面积的项目储备，其中经营性用地开发约220万平方米，工业用地开发约230万平方米(按容积率1预估)。目前已有220万平方米工业出租物业，经过开发，将达到300万平方米工业出租物业，65万平方米商业出租物业。
这样的地产资源规模，已远远超过其他3家公司，跃居首位。
“外高桥集团优质资产整体上市，大幅改善上市公司成长前景，上市公司成为外高桥集团和外高桥保税区唯一核心资产。完成此次注入后上市公司在房地产主业上将拥有如下优势：规模庞大，具有规模效应、地价成本低、地理位置优越、产品类型丰富、熟地多。”国泰君安的报告指出，
江南证券分析报告关注注入资产的真正质量，“注入的外联发、新发展和三联发标的资产占外高桥集团总资产的66%，主营收入的82%，因此相当于基本完成集团整体上市。近年来外股份盈利能力很差，成长前景暗淡。此次注入的标的资产盈利能力和盈利水平明显高于外股份，将极大地改善外股份成长前景。”
更大的意义在于，借助集团资产注入，上市公司完成了从资源弱势向资源优势的快速转变，更重要的是上市公司在集团和外高桥保税区的核心资产和主要业务平台地位确立，其在保税区及周边区域获取土地资源的能力加强。
字串8
“公司规模的扩大和经营业绩的提高将有助于拓宽融资渠道，缓解公司资金压力。”不过，外高桥方面也坦言，核心项目森兰·外高桥前期动迁成本居高不下，动迁企业普遍要价非常高，公司财务成本仍呈增长态势。
减亏：利润多元化
尽管未来业绩爆发可以预期，而眼前，外高桥需要尽快减亏直至扭亏为盈。
上半年，外高桥实现归属于上市公司所有者的净利润为－675.43万元，同比减少亏损1445.52万元，其利润构成发生重大变动，营业收入同比增加 33825万元，主要原因是贸易收入和广告传媒收入各增加28479万元和3689万元。
但是，在房地产核心主营方面依然未能出现较大起色。房地产出租毛利率同比下降7.81%，主要是本期新增待出租物业成本摊销。物流毛利率同比增加19.76%，主要是非保税空置仓库减少。
未来几年，支撑并大幅提高业绩的重任几乎集中落在森兰·外高桥这一个大型综合地产项目上。
今年上半年，该项目开发建设上取得突破性进展，南块住宅区首幅土地以 11.9亿元的价格成功挂牌转让。据了解，该项目先后邀请了国内外一流的咨询机构和设计机构，编制完成了各项专业规划。居民动迁自2006年10月26日以来，签约率达到90％，企业动迁完成61%。
字串8
“截止到今年6月30日，森兰·外高桥项目前期开发已累计投入资金近30亿元。”王勋告诉记者，但国内房地产市场价格下降，房产企业资金面的紧张，也对森兰·外高桥项目的开发建设包括土地出让带来一定负面影响。
而外高桥方面另一位高层人士则透露，该项目将获得公司更大的投入，包括首批土地出让收益资金也将悉数继续投入该项目扩大投资和建设规模。
“接下来，土地出让将根据开发计划适时适量入市。该项目区域内的东块商业及相关配套部分将优先开发建设，其中围绕仁恒所购地块的绿化将优先启动。预计9月底开始，将陆续有更新的进展可以宣布。”
外高桥方面还表示，将尽全力保障森兰·外高桥项目开发的巨额资金需求。公司与多家银行开展全面的合作，并拓展了3家新的融资银行。同时，为降低融资成本，通过提前还贷和半年循环借款方式，节省利息费用。
您的位置: