新鸿基地产(0016)去年以4.05亿元购入大围香粉寮一幅大型的农地，令郭氏三兄弟出现意见分歧，成为导致他们决裂的导火线之一。本报记者到访该地皮，发现新地已派出2名保安员24小时看守该地皮，亦发现地皮最少仍有8至9户村民居住，村民表示正申请逆权侵占自己的村屋范围，代表律师正在准备文件，显示新地要发展该地皮困难重重。
消息指新地主席郭炳湘，认为香粉寮地皮业权不清，加上又邻近火葬场，故一直反对购入，但他的两名胞弟郭炳江及郭炳联未有理会的他的意见，令双方的关系恶化。
申请逆权侵占的包括志愿团体「人权监察」总干事罗沃启，罗表示已居于上址多年，而多户村民正联合由律师代表准备法律文件兴讼。另一户村民则表示，居于上址40余年，由祖父起开始居于上址，她表示，于2000年起，有地皮业主(非新地)出价希望他们迁出，每户出价约数万元，最终有十数户迁走，然后地主即时拆卸该批村屋。她表示新地现未有正式通知，她的取态亦是不主动行动。
现址居民正申逆权侵占
逆权侵占(或称抗辩业权)的法律精神是惩罚一些较冒失业主，任由自己的楼宇或土地给第三者占用。如果占用的土地是官地，「抗辩业权」年期是60年，如果是私人地方，期限一般是20年，但如果占用时间是由1991年7月1日后才开始计算，只需要12年。
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香粉寮地皮由多幅农地组合而成，地皮4.42公顷(相等于香港大球场草地逾4倍的面积)，位于美田斜对面，邻近恒峰花园。去年3月，有申请人向城规会申请将规划许可延期，获批准延至2010年4月4日。地皮可发展逾57.83万方呎住宅，可建多幢14至29层高住宅，提供816个单位。
新地的购入价，以每呎楼面地价计算为700元，不过由于地皮是农地，兴建住宅要向政府补回建住宅与农地之间的价值差距，测量界估计每呎楼面补价约4000元，即补地价总额达23亿元。
由于地皮涉及多宗官司，政府一般不会于现阶段处理换地的补地价申请。另外，规划许可亦设下发展先决条件，指出要处理好地盘连接香粉寮街的出入口设施等。测量界估计﹕「新地最少仍要处理最少逾3年，才能开始发展该地皮」。测量师指出，地皮由04年11月市值的2.55亿升至07年1月的4.05亿元，升值59％，与期间发展商土储持续减少的背景下，变化尚算合理。事实上，新世界(0017)于97年起，曾最少两次洽购该地皮，最终因地皮未能交吉、卖方股东纷争及知悉地皮短时间难以进行换地等因素，未有完成交易。
(明报记者周伟强报道)
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