上置拨更多物业供出租

　　上海楼市气氛低迷，4月份成交面积骤降25%。上置(01207)副主席虞海生昨日指出，内地楼市已进入整固期，旗下楼盘均价较去年同期升约5%，而管理层偏向保留更多物业作出租用途，今年租金收入占营业额会由去年3%，增至逾10%。

　　上海市统计局公布最新数据，上海房地产首4个月开发投资412.14亿元人民币，比对去年同期微增0.9%，增幅较去年同期减少14.6个百分点。4月份一手数成交147.3万平方米，较去年同期下降25.8%。有关数据在在反映上海楼市不尽人意。

　　虞海生昨日在股东会后表示，内地楼市已进入整固期，上海边缘地区楼盘销情确实未如人意，但市中心地带楼盘销情却相对较理想。该公司今年预算销售目标为30亿至35亿港元，至今已完成销售目标的70%，而旗下楼盘每平方米均价较去年同期有约3%至5%升幅。上置去年物业销售收益约32亿港元。

　　他称，随著中环中心及沈阳华府天地等项目竣工，上置租金收入占总体营业额比重会显著提高，会由07年的3%，提高至超过10%。上置去年投资物业(连同酒店)租金收入近8000万港元。

　　被问到土地储备目标，虞海生透露，正积极在内地省会城市物色土储，目标项目的回报率必须介乎20%至25%，而管理层偏向收购合并取得土地，不倾向以公开拍卖形式取得土地，因后者最终拍出价格通常会较高。